OPÄ†I UVJETI POSLOVANJA AGENCIJE ZA POSLOVANJE NEKRETNINAMA

T.O.P.A. "SOBOL” Rijeka, ZagrebaÄŤka 16/II

OpÄ‡im uvjetima poslovanja ureÄ‘uje se poslovni odnos izmedu Agencije za poslovanje nekretninama T.O.P.A. "SOBOL" iz Rijeke, ZagrebaÄŤka 16/II

(u daljem tekstu: Agencija T.O.P.A. "SOBOL" kao posrednika i nalogodavca (fiziÄŤke ili pravne osobe). Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac potvrÄ‘uje da je upoznat i suglasan s odredbama uvjeta poslovanja Agencije T.O.P.A. "SOBOL" iz Rijeke.

Nalogodavac

Nalogodavac je prema ovim uvjetima pravna ili fiziÄŤka osoba koja je potpisnik Ugovora o posredovanju ili PosredniÄŤkog naloga. Nalogodavac, prema ovim uvjetima, je i pravna osoba u kojoj fiziÄŤka osoba koja kao potpisnik Ugovora o posredovanju ili PosredniÄŤkog naloga, ima udio u vlasništvu ili ima ovlaštenje za zastupanje pravne osobe ÄŤak i ako je fiziÄŤka osoba Ugovor o posredovanju ili PosredniÄŤki nalog potpisala u svoje ime i za svoj raÄŤun.FiziÄŤka osoba kao potpisnik Ugovora o posredovanju ili PosredniÄŤkog naloga za nastale obveze odgovara solidarno sa pravnom osobom u ime koje je potpisao Ugovor o posredovanju ili PosredniÄŤki nalog.

Ponuda

Ponuda Agencije T.O.P.A. "SOBOL"sadrĹľi podatke koji su zaprimljeni pismenim ili usmenim putem, te je uvjetovana potvrdom. Agencija T.O.P.A. "SOBOL" zadrĹľava moguÄ‡nost greške/zabune u opisu i cijeni nekretnine koje mogu nastati zbog pogrešno danih podataka ili promjene uvjeta prodaje koji nisu predani pismenim putem te mogucnost da je oglašena nekretnina vec prodana (ili iznajmljena) ili je vlasnik odustao od prodaje (ili najma/zakupa).

Ponude i obavijesti Agencije T.O.P.A. "SOBOL" primatelj (nalogodavac) mora ÄŤuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje agencije smije prenijeti treÄ‡im osobama. Ukoliko je primatelj ponude veÄ‡ upoznat s nekretninama koje mu je Agencija T.O.P.A. "SOBOL" ponudila, obvezan je o tome agenciju bez odgode obavijestiti.

Obveze Agencije T.O.P.A. "SOBOL":

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s nalogodavcem u pisanom obliku (standardni ili iskljuÄŤivi, tzv. Ekskluzivni);

2. nastojati pronaÄ‡i i dovesti u vezu s Nalogodavcem, treÄ‡u osobu koja bi s njim pregovarala o zakljuÄŤenju ugovora o kupoprodaji, najmu ili zakupu nekretnine, odnosno prodaji ili iznajmljivanju inventara kod zakupa. TreÄ‡a osoba prema ovim uvjetima je vlasnik nekretnine, punomoÄ‡nik vlasnika, odnosno ÄŤlanovi obitelji vlasnika nekretnine, kupac, najmoprimac ili zakupnik, punomoÄ‡nik ili ÄŤlan obitelji kupca, najmoprimca ili zakupnika. Prema ovim uvjetima treÄ‡a osoba ne moĹľe biti Posrednik i ÄŤlanovi njegove uĹľe obitelji.

3. upoznati nalogodavca s prosjeÄŤnom trĹľišnom cijenom sliÄŤne nekretnine;

4. upozoriti nalogodavca sa pravnim i fiziÄŤkim nedostacima nekretnine;

5. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na oÄŤite nedostatke i moguÄ‡e rizike zbog neureÄ‘enog zemljišnoknjiĹľnog stanja nekretnine;

6. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na trĹľištu i oglasiti nekretninu na naÄŤin koji odredi agencija;

7. organizirati pregled nekretnine;

8. ÄŚuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca ÄŤuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;

9. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima znaÄŤajnim za namjeravani pravni posao a koje su Agenciji T.O.P.A. "SOBOL" poznate;

10. uz suradnju i obavijest nalogodavca:

-posredovati u pregovorima i nastojati da doÄ‘e do sklapanja pravnog posla

-prisustvovati sklapanju pravnog posla (Predugovora i Ugovora);

-prisustvovati primopredaji nekretnine koja je predmet pravnog posla uz sastavljanje primopredajnog zapisnika;

11. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uredenju koji se odnose na to zemljište i o tome obavijestiti zainteresirane strane

12. ukoliko nalogodavac opunomoÄ‡i Agenciju T.O.P.A. "SOBOL", agencija Ä‡e za nalogodavca obaviti slijedeÄ‡e:

-organizirati ovjeru potpisa ugovornih strana kod Javnog biljeĹľnika, u sluÄŤaju korištenja kredita banke obavit Ä‡e sve potrebne radnje za realizaciju pravnog posla

-podnijeti poreznu prijavu pri nadleĹľnoj Poreznoj upravi predati valjanu dokumentaciju za prijenos reĹľija s Prodavatelja na Kupca, u HEP-u, Energu, Stambenom komunalnom gospodarstvu, predati prijedlog za uknjiĹľbu prava vlasništva na kupljenim nekretninama ime Kupca kod zemljišnoknjiĹľnog odjela nadleĹľnog OpÄ‡inskog suda

13.Prema ovim uvjetima Agencija T.O.P.A. "SOBOL" je dovela nalogodavca u vezu s treÄ‡om osobom (fiziÄŤkom ili pravnom) ako je nalogodavcu omoguÄ‡eno stupanje u vezu sa treÄ‡om osobom s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naroÄŤito ako je:

- neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treÄ‡u osobu u razgledavanje predmetne nekretnine,

- organizirao susret izmedu nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla;

- nalogodavcu priopÄ‡io ime, broj telefona, telefaksa, e-maila druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopÄ‡io tocnu lokaciju traĹľene nekretnine.

Obveze nalogodavca

1. Sklopiti Ugovor o posredovanju s Agencijom T.O.P.A. "SOBOL", u pisanom obliku standardni ili iskljuÄŤivi (tzv. ekskluzivni)

2. Obavijestiti Agenciju T.O.P.A. "SOBOL" o svim okolnostima koje su vaĹľne za obavljanje posredovanja i predoÄŤiti toÄŤne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, gradevinsku, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema treÄ‡oj strani

3. Dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjiĹľene i neuknjiĹľene terete koji postoje na nekretnini. A ako je nalogodavac pravna osoba-predoÄŤiti posredniku dokaz da je fizicka osoba koja je potpisnik naloga, ovlaštena za zastupanje pravne osobe.

4. Osigurati Agenciji T.O.P.A. "SOBOL" i treÄ‡oj osobi zainteresiranoj za sklapanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine uz prisutnost/pratnju djelatnika Agencije T.O.P.A. "SOBOL".

5. Pismenim putem obavijestiti Agenciju T.O.P.A. "SOBOL" o svim novim bitnim podacima o traĹľenoj nekretnini što posebno ukljuÄŤuje opis, vlasniÄŤki status i cijenu nekretnine

6. Odmah nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su Agencija T.O.P.A. "SOBOL" i nalogodavac ugovorili da se pravo na plaÄ‡anje posredniÄŤke naknade stjeÄŤe vec pri sklapanju predugovora, isplatiti Agenciji T.O.P.A. "SOBOL" posredniÄŤku naknadu (proviziju), osim ako nije drukÄŤije ugovoreno

7. Ako je to izriÄŤito ugovoreno naknaditi Agenciji T.O.P.A. "SOBOL" troškove uÄŤinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobiÄŤajene troškove posredovanja,

8. Nalogodavac Ä‡e odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri, ako je postupio prijevarno, ako je zatajio ili dao netoÄŤne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okonÄŤanja pravnog posla, te je duĹľan naknaditi Agenciji T.O.P.A. "SOBOL" sve troškove uÄŤinjene tijekom posredovanja, koji troškovi ne mogu biti veÄ‡i od posredniÄŤke naknade za posredovani posao. Ostvarivanje prava na naknadu ukoliko dode do zakljuÄŤenja pravnog posla za koji je Posrednik posredovao izmedu Nalogodavca i treÄ‡e osobe Nalogodavac je duĹľan Posredniku isplatiti ugovorenu posredniÄŤku naknadu.

Posrednik stjeÄŤe pravo na naplatu posredniÄŤke naknade u trenutku zakljuÄŤenja pravnog posla za koji je posredovao izmedu Nalogodavca i treÄ‡e osobe.

Pravni posao se smatra zakljuÄŤenim kada su se Nalogodavac i treÄ‡a osoba sporazumjeli u pogledu predmeta ugovora i cijene, odnosno u trenutku sklapanja ugovora, predugovora i/ili polaganja kapare za posredovani pravni posao. Prema ovim uvjetima posredovani pravni posao je i onaj kada Nalogodavac zakljuÄŤi ugovor, predugovor i/ili poloĹľi kaparu sa treÄ‡om osobom, a sa kojom ju je Posrednik doveo u vezu, za nekretnine koje su vlasništvo treÄ‡e osobe ili ÄŤlanova njegove obitelji iako nisu izriÄŤito navedene na Ugovoru o posredovanju ili PosredniÄŤkom listu.U posredniÄŤku naknadu su kumulativno ukljuÄŤeni i svi troškovi koje je Posrednik imao prilikom posredovanja te Posrednik naplatom posredniÄŤke naknade gubi pravo na naknadu istih troškova.To se ne odnosi na troškove za poslove nastale kad posrednik u dogovoru s naruÄŤiteljem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja a koji ne ulaze u uobiÄŤajene aktivnosti posredovanja.Ugovorena posredniÄŤka naknada ne ukljuÄŤuje troškove podmirenja sudskih pristojbi za uknjiĹľbu, predbiljeĹľbu i zabiljeĹľbu, javnobiljeĹľnicke nagrade pri ovjeri potpisa na ispravama, podmirenje pristojbi za ishodovanje vlasniÄŤkog lista, kopije katastarskog plana, identifikacije, prijenos hipoteke, pristojbe za skidanje hipoteke, potvrde i druge isprave u svezi zakljuÄŤenog pravnog posla.Posrednik ce snositi i troškove uobiÄŤajene odvjetniÄŤke usluge za izradu Ugovora o pravnom poslu za koji je posredovao, ali iskljuÄŤivo ako su te usluge obavljene od strane odvjetnika s kojim Posrednik ima ugovor o suradnji.

Visina posredniÄŤkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina naplaÄ‡uje se u skladu s Ugovorom o posredovanju. Agencija T.O.P.A. "SOBOL"moĹľe ugovoriti pravo na naknadu troškova nuĹľnih za izvršenje naloga i zatraĹľiti da joj se unaprijed akontiraju sredstva za odreÄ‘ene izdatke za troškove. Nalogodavac je duĹľan platiti naknadu Agenciji T.O.P.A. "SOBOL" i kad je s osobom s kojom ju je u vezu dovela agencija zakljuÄŤio pravni posao razlicit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiĹľe ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.

Agencija T.O.P.A. "SOBOL" ima pravo na naknadu ako braÄŤni, odnosno izvanbraÄŤni drug, potomak ili roditelj nalogodavca zakljuÄŤi posredovani pravni posao s osobom s kojom je agencija nalogodavca dovela u vezu. Posrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako s nalogodavcem sam kao stranka sklapa ugovor koji je bio predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor s nalogodavcem sklopi agent koji za posrednika obavlja poslove posredovanja.Iznosi naknada SluĹľbeni cjenik posrednika je uskladen sa Cjenikom posredniÄŤkih naknada za obavljeno posredovanje kojeg je objavila Hrvatska gospodarska komora u srpnju 2005. godine. Dalje navedeni postoci plaÄ‡aju se kao posredniÄŤka naknada.

KUPNJA

Provizija Agencije T.O.P.A. "SOBOL" iznosi 3% (s PDV-om) od postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Provizija se naplaÄ‡uje od kupca ukoliko je ugovorena ili ukoliko je Agencija T.O.P.A. "SOBOL" od strane kupca dobila pismeni ili usmeni nalog za potraĹľnjom nekretnine U sluÄŤaju u kojem Agencija TO.P.A. "SOBOL" ima iskljuÄŤivi posredniÄŤki Ugovor naplaÄ‡uje se provizija prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

PRODAJA

Provizija Agencije T.O.P.A. "SOBOL" iznosi 3% (s PDV-om) od postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Kod nalogodavaca s kojim Agencija T.O.P.A. "SOBOL" ima iskljuÄŤivi posredniÄŤki Ugovor provizija se naplaÄ‡uje prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

ZAMJENA

Provizija Agencije T.O.P.A. "SOBOL" iznosi 3% (s PDV-om) i naplaÄ‡uje se od svake strane u zamjeni, a postotak se raÄŤuna od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom.

NAJAM/ZAKUP

Kod Ugovora o najmu/zakupu naplaÄ‡uje se postotak od iznosa mjesecne najamnine i to na slijedeÄ‡i naÄŤin:

Provizija od najmodavca i zakupodavca

100% (s PDV-om) minimalno

100% (s PDV-om) za najam ili zakup trajanja od 12-59 mjeseci

150% (s PDV-om) minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i više

Provizija od najmoprimca i zakupnika

100% (s PDV-om) minimalno za najam

100% (s PDV-om) minimalno za zakup

100% (s PDV-om) za najam ili zakup trajanja od 12-59 mjeseci

150%(s PDV-om) minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i više

PosredniÄŤka satnica

Ako je to izriÄŤito ugovoreno posrednik u dogovoru s naruÄŤiteljem moĹľe za njega obaviti i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja a koji prelaze uobiÄŤajene troškove posredovanja te Ä‡e u tom sluÄŤaju cijena posredniÄŤke satnice iznositi 200kn (s PDV-om)

Prestanak ugovora

Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju ugovor o posredovanju, smatra se da je ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklopljen na odredeno razdoblje od 12 mjeseci i moĹľe se sporazumom stranaka više puta produĹľiti.Ugovor o posredovanju sklopljen na odreÄ‘eno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Nalogodavac moĹľe otkazati nalog za posredovanje pod uvjetom da opoziv nije protivan naÄŤelu savjesnosti. Postupak otkaza naloga s tim u svezi ne moĹľe pasti u nevrijeme s namjerom da se posrednika liši ili svjesno ošteti prava na naknadu. Ukoliko Nalogodavac tijekom trajanja naloga za posredovanje, ili nakon njegovog opoziva, ne duĹľem od dvije godine, mimo Posrednika zakljuÄŤi pravni posao s osobom s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, ili ga zakljuÄŤi putem drugog posrednika, a koji ga je u vezu s treÄ‡om osobom doveo nakon Posrednika, smatrati Ä‡e se da je postupio protivno savjesnosti (u smislu cl. 12. Zakona o obveznim odnosima), te je duĹľan Posredniku u cijelosti namiriti posredniÄŤku proviziju.Nalogodavac je duĹľan naknaditi posredniku uÄŤinjene troškove za koje je inaÄŤe bilo izriÄŤito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaÄ‡a. Ako u roku ne duĹľem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog ugovora nalogodavac sklopi pravni posao koji je preteĹľito posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, duĹľan je posredniku platiti posredniÄŤku naknadu u cijelosti.

Dostupnost opÄ‡ih uvjeta Agencije T.O.P.A. "SOBOL"

OpÄ‡i uvjeti poslovanja Agencije T.O.P.A. "SOBOL" dostupni su u sluĹľbenim prostorijama Agencije T.O.P.A. "SOBOL"u Rijeci, te Ä‡e se u skraÄ‡enoj formi nalaziti na tipskim posredniÄŤkim nalozima (ugovorima) Agencije T.O.P.A. "SOBOL".

OpÄ‡e odredbe i rješavanje sporova

Na odnose izmeÄ‘u nalogodavca i agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu ureÄ‘eni ovim OpÄ‡im uvjetima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima. Za moguÄ‡e sporove nadleĹľan je sud u Rijeci.

U primjeni od 20.04.2009.g.